Kentsel Dönüşüm Nedir?
Kentsel dönüşüm, yapıların mevcut yönetmeliklere uygun olarak yeniden yapılması veya var olan yapıların güçlendirilmesi, böylelikle yapıların depreme dayanıklı, modern hale getirilmesi ve yapılan yeni binalar ile şehir dokusunun restore edilmesi anlamına geliyor.
MİOCİTY İNŞAAT, Türkiye’nin çeşitli illerinde yapmış olduğu konut, otel ve fabrika inşaatlarıyla temelden bir güvenliğin de adımlarını atıyor. İnşaat sektörüne çağdaş projeler ve yeni açılımlar kazandırma gayesiyle yaratıcı çözümleri ihtiyaç sahiplerine sunuyor.
Yönetici kadromuz, teknik ve idari personelimiz ile her proje başlangıcından anahtar teslimine kadar, idari ve teknik şartlara uygun, malzeme kalitesinde dünya standartlarında, proje bazında günümüz değerleriyle örtüşecek ve deprem yönetmeliği gerekliliklerini taşıyacak şekilde tasarlanarak taahhüt edilen zamanda teslim edilmesini sağlıyor. Dürüst satış ilkeleri ve tüm MİOCİTY İNŞAAT değerleri ile birlikte kalite anlayışımızı oluşturuyoruz.
Özellikle deprem kuşağında bulunan bölgelerde yapıların sağlam ve depreme dayanıklı olması, can ve mal güvenliğinin sağlanması için büyük önem taşır. Eski yapı ve inşaat şartlarına göre yapılmış binalar zamanla sağlamlığını yitirir. Kent içerisinde belirlenen bölgelerin yeniden yapılanması, yapıların imar planlarına ve güncel yapı denetim esaslarına uygun şekilde yeniden inşa edilmesine kentsel dönüşüm denir.
Kentsel dönüşüm kapsamında özellikle risk teşkil ettiği düşünülen binalarda, kat maliklerinden birinin riskli yapı raporu alması durumunda, kat malikleri, Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre %80 (4/5) oranını sağlaması ile güçlendirme kararı alabilir. Binanın depreme dayanıklı hale getirilebilmesi için %80 oranı sağlanamıyorsa, tespit davası açılarak maliklerin avantajına bina güçlendirme kararı mahkeme tarafından alınabilir.
Mahkeme kararının alınması için hazırlanacak güçlendirme raporu, güçlendirme proje ve hesapları hukuki süreçte mahkemeye sunulabilir. Güçlendirme kararı alınırken, binanın yeni imar durumundaki alan kayıpları göz önünde bulundurulur. Güçlendirme maliyetinin, yeniden yapım maliyetine oranı %40’ı geçmemelidir.
Kentsel dönüşüm kapsamında riskli binaların güçlendirilmesinde, kentsel dönüşümün tüm avantajları geçerlidir. Buna göre daire sahiplerine 2021 yılı için büyük şehirlerde aylık 1.150 TL kira yardımı yapılmaktaydı. 2023 Mart ve 2024 Ocak aylarında bu tutar güncellendi. Kentsel dönüşüm kapsamında güçlendirme çalışmaları için destek verilmesine yönelik çalışmaların sürdüğü biliniyor.
Kentsel dönüşüm kapsamında yapılacak bina yenileme çalışmaları için maliklerin sahip oldukları hisse oranında %67 (2/3) oran aranmaktadır. Büyük şehirlerde 2024 yılında İstanbul için 5.500 TL, diğer şehirler Ankara, İzmir, Antalya ve Bursa için 4.500 TL kira yardımı ve uygun faiz oranlı kredi olanağı sağlanmaktaydı. 2025 yılında kira desteği rakamları güncellendi ve beş bin beş yüz lira olan kira desteği sekiz bin liraya çıkarıldı.
Binanın kentsel dönüşüme girmesi ile ilgili olarak bina sakinlerinin anlaşması sürecin ilk aşamasıdır. Bina içerisindeki mülk sahiplerinin, kat maliklerinin anlaşmasının ardından süreç çok daha hızlı ilerleyecektir.
Kentsel dönüşüm konusunda tecrübeli, bu alanda iş bitirme belgeleri bulunan, teknik kadrosunda özellikle mühendis ve mimar yer alan bir firma ile Kentsel Dönüşüm Sözleşmesi imzalamak, çalışmaların daha hızlı ve güvenli yürütülmesini sağlayacağı gibi, yeni yapılacak inşaatın mevcut yönetmeliklere uygun, yüksek kalite standartlarında inşa edilmesini de garanti altına alacaktır.
Doğru bir kentsel dönüşüm firması ile çalışmak, sürecin hızlı ve kolay bir şekilde ilerlemesini sağlayacağı gibi tüm prosedürlerin uygulanmasını ve denetlenmesini de kolaylaştıracaktır.
Kentsel Dönüşüm İnşaat Aşamaları
Kentsel Dönüşüm kapsamında bina yıkımı nasıl olur? gibi sorularınız için Kentsel Dönüşüm projelerinde izlenen aşamaları şu şekilde özetleyebiliriz:
– Yapının bulunduğu Belediye İmar Müdürlüğü ya da Tapu Müdürlüğü’ne başvurarak arşivden mevcut binanıza ait statik – mimari projeler edinilir. Projelerin arşivlerde bulunamadığı durumlarda, mimari ekibimiz tarafından röleve çalışmaları ve taşıyıcı sistem numune ve gözlemleri yapılır.
– Yapıya “Deprem Risk Raporu” almak için yapıya ait varsa mevcut projeler, tapu (Daire Tapusu, Kat mülkiyeti yok ise daireye ait hisseli arsa tapusu), nüfus cüzdanı fotokopisi, Tapu Müdürlüğü’nden alınmış Bağımsız Bölüm Listesini gösterir belge ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na MİOCİTY İNŞAAT tarafından başvuru yapılır.
– MİOCİTY İNŞAAT ekiplerinin yapıda yapacağı teknik inceleme, tespit ve çalışmalar sonucu yapı için detaylı Deprem Risk Raporu hazırlanır.
– Hazırlanan Kentsel Dönüşüm Deprem Risk Raporu, MİOCİTY İNŞAAT tarafından bağlı bulunulan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü’ne en geç yedi gün içinde bir üst yazı eşliğinde sunulur.
– Bakanlık, Deprem Risk Raporunu 10 gün içinde inceleyerek eksik yok ise onaylar. Rapor sonucu yapı riskli ise Bakanlık Tapu Müdürlüğü bir yazı ile yapının tapu kütüğüne “Riskli Yapı” şerhini koyar. (Bu durumda yapının alım satımı yapılabilir.)
– İlgili Tapu Müdürlüğü’nden tüm kat maliklerine Bakanlık Resmi Yazısı iletilir. Bu aşamada resmi yazının tebligatını takip eden 15 gün içinde İlgili Bakanlık İl Müdürlüğü’ne rapor için itiraz hakkı bulunur. Resmi yazının tebliğinden sonra yapı riskli ise 60 gün içinde yapı maliklerinin en az %67 (2/3) çoğunluğu ile “Bina Ortak Karar Protokolü” hazırlanıp imza altına alınır. Burada ilgili yapıda pay sahiplerinin binayı ne zaman, nasıl, hangi şekilde, hangi firmaya ve hangi dağılımla yaptıracağının kararı oluşturulur.
– Bina Ortak Karar Protokolü, bağlı olunan İl Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü’ne bilgi amaçlı bir dilekçe ile sunulur. Buradaki önemli nokta, 2 ay içinde %67 çoğunlukla Bina Ortak Karar Protokolü imza altına alınamaz ise yapı için Bakanlık tarafından yıkım kararı çıkabilir.
– Yapının kentsel dönüşüm kapsamında yeniden inşaatı veya güçlendirmesinin yapılması için yapının bağlı bulunduğu belediyeden ruhsat alınır.
– Yapının yeniden inşaatı veya takviye – güçlendirmesi için Bakanlık ile anlaşma sağlayan bankalara Kentsel Dönüşüm Kredisi için başvuruda bulunulur. (Kentsel dönüşüm kapsamında verilen kira ya da yapım kredilerinden sadece biri kullanılabilir. Aynı anda devlet destekli faiz indirimi sağlanmış iki kredi kullanılamaz.)
– Kentsel Dönüşüm kira yardımı için yerel belediyelerin Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü’ne başvurulur. 6306 sayılı Kanun kapsamında kentsel dönüşümde kira yardımı mümkündür. Bu kira yardımı büyük şehirlerde 18 ay boyunca aylık 5.500 TL ile sınırlıdır.
– Yapının yeniden inşaatı ve güçlendirme uygulaması için kat maliklerinin ortak karar ile seçeceği müteahhit – inşaat şirketi ile sözleşme yapılır ve kentsel dönüşüm kapsamında yeni yapı inşaatına başlanır. Kentsel Dönüşüm kapsamında yeni yapılacak inşaat, yapı denetim şirketleri ve kentsel dönüşüm kredisi kullanıldıysa bankaların uzmanları tarafından her aşamada denetime tabi tutulur.
– Kentsel Dönüşüm kapsamında yapımı tamamlanan betonarme yapı için bağlı olunan belediyeden yapının depreme dayanıklı ve projesine uygun yapılan eksiksiz bina anlamına gelen iskanlı tapusu alınır.
Kentsel Dönüşüm Müteahhitlik Hizmeti
Kentsel Dönüşüm kapsamında binanızın yeniden yapılandırılmasını istiyorsanız binanızın durumuyla ilgili detaylı bir analiz yaptırmak doğru olacaktır. MİOCİTY İNŞAAT ekipleri tarafından yapılan teknik analizlerin ardından en doğru müteahhitlik çözümü size sunulur.
Kentsel Dönüşüm kapsamında binanın yeniden yapılandırılmasıyla ilgili çeşitli hizmetlerden söz etmek mümkündür. Bunlar keşif, analiz, proje, uygulama olarak çeşitli başlıklarda sıralanabilir. Müteahhitlik hizmeti, kentsel dönüşüm uygulaması içerisinde yer alan uygulama fazlarından biridir.
**Kentsel Dönüşüm Bina Yenileme İçin Neler Gerekir?**
Kentsel Dönüşüm ile binanın yenilenmesi için öncelikle Deprem Risk Raporu alınması gerekir. Bu rapor sonrasında kentsel dönüşüm kredisi, vergi ve harç muafiyetleri kapsamında binalardaki hak sahipleri, kendi seçtikleri firma ile depreme güvenli yeni binalarını inşa edebilir.
**Kentsel Dönüşüm Hangi Şehirlerde Olacak?**
Kentsel Dönüşüm Türkiye’de tüm illeri ve ilçeleri kapsıyor.
**Kentsel Dönüşüm Kapsamında Bina Nasıl Yıkılır?**
Riskli bölge ve riskli bina tespitleri sonrasında yıktırma işlemleri sadece bina ve enkaz bedeline bağlı şekilde yürütülür. Buna göre, kentsel dönüşüm kapsamında anlaşılan müteahhit gerekli izinleri alarak yıkım işlemini gerçekleştirir.
**Kentsel Dönüşüm Kapsamında Binasının Yıkılmasını İstemeyenler Ne Yapabilir?**
Kentsel Dönüşüm için belirlenen imar alanlarında kamulaştırma yapılacaktır. Bu süreçte oluşacak ihtilaflar yalnızca bedele ilişkin olarak değerlendirilecek ve riskli alan ile riskli bina tespitleri doğrultusunda yürütülecektir. Riskli binaların tespiti, tahliyesi ve yıkım işlemleri ile değerleme süreçlerini engelleyenler hakkında 5237 sayılı Türk Ceza Kanunu’nun ilgili hükümleri uygulanacaktır.
**Kentsel Dönüşüm Kapsamında Mevcut Binaya Fazladan Kat Eklenebilir Mi?**
Kentsel Dönüşüm kapsamında mevcut binaya fazladan kat ekleme veya ek imar alma gibi opsiyonlar, binanın bağlı bulunduğu belediyenin imar koşullarına göre değişmektedir. Ancak, kentsel dönüşümün asıl amacı mevcut yapıların depreme dayanıklı hale getirilerek güvenli hale getirilmesi olduğundan, nihai amaç bu olmamalıdır.
**Kentsel Dönüşüm İçin Binada 2/3 Çoğunluk Oluşmazsa Ne Olur?**
Kentsel Dönüşüm için bina kat malikleri çoğunluğu sağlayamazlarsa Bakanlık veya TOKİ acil kamulaştırma yapabilir. Üzerinde bina bulunan arsanın sahiplerine yapılan tebligat sonrası, otuz gün içinde en az üçte iki çoğunluk ile anlaşma sağlanamazsa, gerçek veya tüzel kişilerin mülkiyetindeki taşınmazlar Bakanlık, TOKİ veya ilgili idare tarafından acele kamulaştırılabilir.
**Kentsel Dönüşümün Avantajları Nelerdir?**
Bina ve daire sahipleri, bina yapımı için devlet teşvikli kentsel dönüşüm kredisi ve kira yardımı teşviklerinden yararlanabilir. Kiracılar ise yeni bir daire almak istediklerinde devlet teşvikli kentsel dönüşüm kredisi ve taşınma parası alabilirler. Yeni bina için noter harcı, belediye ve tapu giderlerinden muafiyet sağlanmaktadır. Kentsel dönüşüm kapsamında yapılan yenileme ile taşınmazın değeri üç katına kadar artabilir. Ömrü 20 yılın üstündeki binalar, yapılan araştırmalara göre her yıl %0,3 oranında değer kaybetmektedir.
**Kentsel Dönüşüm Kapsamında Binayı Mutlaka Yıkmak Mı Gerekir?**
Hayır. Bina, bağlı olduğu belediyenin imarına göre yeni yapıldığında daha az kat izni alıyorsa ve güçlendirme çalışması ile riskli yapı durumu ortadan kaldırılabiliyorsa mevcut bina güçlendirilerek kullanılmaya devam edilebilir.
**Kentsel Dönüşüm Müteahhitlik Hizmeti Nasıl Alınır?**
MİOCİTY İNŞAAT’ın Kentsel Dönüşüm kapsamında sunduğu müteahhitlik hizmetleriyle ilgili detaylı bilgi almak için iletişim bölümündeki bilgilerimizden bize ulaşarak hemen bir Kentsel Dönüşüm Uzmanı ile temasa geçebilirsiniz.
Kentsel dönüşüm çalışmaları, T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Hizmetleri Genel Müdürlüğü tarafından koordine edilmektedir.
**Kentsel Dönüşüm Ne Kadara Mal Olur?**
İnsan hayatı, tüm önceliklerin başında gelir. Geçmişte kullanılan yanlış inşaat teknikleri, yetersiz teknik bilgi ve eksik malzeme kullanımı nedeniyle yapılan dayanıksız yapılar büyük bir güvenlik tehdidi oluşturmaktadır. Peki, kentsel dönüşüm kapsamında yeni yönetmeliklere uygun, güncel inşaat teknolojileri ile yapılacak bir konutun inşası ya da yeniden yapılması ne kadara mal olur?
**Kentsel Dönüşüm Maliyetleri**
Kentsel dönüşümde maliyetleri belirleyen en önemli unsur, kullanılacak malzeme kalitesidir. Binanın iç ve dış tasarımında farklı zevklere uygun çeşitli marka ve modeller ile modern mimari uygulamalar yapılabilir. Ancak, yapının dayanıklılığı için kullanılacak malzemelerin kalitesi, yönetmeliklerle belirlenmiştir.
İnşaat sektöründeki dinamikler nedeniyle temel inşaat malzemeleri ve işçilik ücretleri döviz kuruna bağlı olarak değişkenlik gösterebilir. Maliyet hesaplamasında farklı kentsel dönüşüm firmaları farklı fiyat politikaları uygulayabilir. Burada önemli olan nokta, maliyetleri etkileyen unsurların analiz edilerek en uygun fiyat/kalite dengesinin sağlanmasıdır.
Kentsel dönüşüm yaptıracak kişilerin maliyet hesaplamalarında en düşük teklifi değil, en gerçekçi fiyat tekliflerini değerlendirmeleri daha doğru olacaktır. Kentsel dönüşüm maliyeti için en az üç farklı inşaat firmasından fiyat teklifi alınmalı, detaylar incelenmeli ve firmaların tecrübeleri karşılaştırılmalıdır.
İnşaat maliyetleri sürekli yükseldiği için, kurumsal olmayan firmaların maliyet hesaplamalarında hatalar yaparak projeleri yarım bırakması gibi olumsuz örnekler geçmişte yaşanmıştır ve birçok daire sahibi mağdur olmuştur.
Kentsel dönüşümde maliyet artışlarından en az etkilenmek için, sürece hızlı bir şekilde karar verip başlamak en doğru yaklaşım olacaktır.
Kentsel Dönüşümde Maliyet Tablosu
İnşaat maliyetleri güncel veriler ile doğru orantılıdır. İnşaat sürecinde kullanılan malzemelerin birim fiyatları döviz kuru, işçilik maliyeti, enflasyon gibi pek çok değişkenden etkilenmektedir. Bugün başlanacak bir inşaat ile, 1 ay sonra başlanacak bir inşaatın maliyetleri güncel kur ve enflasyon oranları derecesinde değişkenlik gösterecektir.
Kentsel dönüşüm maliyeti ile ilgili bir maliyet tablosu hazırladık. Kentsel dönüşüm maliyet tablosuna buradan ulaşabilirsiniz. Tablodaki fiyatlandırmaların yukarıda anlatıldığı gibi farklı etmenlere bağlı olarak değişebileceğini ve buna bağlı olarak Kentsel Dönüşüm maliyetinin etkilenebileceğini unutmamak gerekir.
Bina yenileme sürecinde devlet, binasını yenileyenler için 6306 sayılı yasa ile tüm hakları koruma altına almıştır.
**Kentsel Dönüşümde Metrekare Fiyatları**
Kentsel dönüşüm inşaatlarında metrekare fiyatları, yapının bulunduğu ilçe, konum, arazi koşulları ve ince işçilik detaylarına göre farklılık gösterebilir. İstanbul’da farklı ilçelerde değişiklik göstermek üzere kentsel dönüşüm metrekare fiyatları asgari 28.000 TL’den başlıyor. Kentsel dönüşüm maliyeti 28.000 TL ile 50.000 TL arasında değişmektedir.
**Kentsel Dönüşüm Kaç Yıllık Binaları Kapsıyor?**
Kentsel dönüşüm hangi binaları kapsıyor sorusunun yanıtı olarak, betonarme binaların yaşlarından bağımsız bir şekilde kullanılan malzeme ve zemin koşulları göz önüne alındığında, ömrünü tamamlamış binaların kentsel dönüşüm kapsamına girebileceği söylenebilir.
6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kentsel Dönüşüm Kanunu’nda binalar için yıl veya yaş kısıtlaması bulunmamaktadır. Dolayısıyla, kaç yıllık olursa olsun tüm eski binalar bu kapsama girebilir.
Örneğin, kanuna göre, Türkiye’nin deprem riski yüksek bölgelerindeki binaların yaşı 20 yılı aşmışsa ve deprem güvenliği açısından uygun değilse, yenilenmesi gerekmektedir. Ancak, bina yaşına bağlı olarak başka faktörler de dikkate alınarak yenileme kararı verilir. Bu faktörler arasında bina sağlamlığı, risk durumu, çevre düzenlemesi ve altyapı iyileştirme gibi etmenler yer alabilir.
Sonuç olarak, kentsel dönüşüm projeleri için evin yaşı, projenin amacına ve yerel mevzuata göre değişebilir. Binaların yenilenmesi veya güçlendirilmesi, risk durumuna göre belirlenir ve genellikle bina yaşı tek başına bir faktör değildir.
**Kentsel Dönüşüm Başvurusu Nasıl Yapılır?**
Depremlerin sık sık yaşandığı ülkemizde, konut sahipleri evlerinde kendilerini daha güvende hissetmek istemektedir. Deprem kuşağında yer alan ülkemizde, İstanbul kenti deprem tehlikesiyle karşı karşıya olan iller arasında yer almaktadır.
Özellikle İstanbul’un belirli bölgeleri, fay hattı üzerinde bulunan daha hassas bölgelerde yer almaktadır. 31.05.2012 tarihinde yürürlüğe giren 6306 sayılı Afet Riskli Yapıların Yenilenmesi ile İlgili Kanun, bir diğer adıyla Kentsel Dönüşüm Kanunu, depreme dayanıksız eski binaları bağlı olduğu belediyenin imar koşullarına göre yeniden inşa etme fırsatı sunmaktadır.
Bunun için binada oturan herhangi bir kat malikinin MİOCİTY İNŞAAT’ı arayıp bilgi talep etmesi yeterlidir.
Bilimsel çalışmalara göre İstanbul’da deprem riski 4 ayrı kademede değerlendirilmektedir.
İstanbul’un fay hattı üzerinde yer alan ve bilimsel verilere göre tehlikeli sınıfta yer alan ilçeleri arasında Avrupa Yakası için Beylikdüzü, Avcılar, Küçükçekmece, Ataköy, Zeytinburnu, Fatih; Anadolu Yakası için Üsküdar, Kadıköy, Maltepe ve Kartal bulunuyor.
İstanbul’un böylesine bir tehlikeyle karşı karşıya olması, kentsel dönüşüm kapsamında binaların yenilenmesini zaruri hale getiriyor.
Konut sahipleri, eskimiş ve depreme dayanıksız yapılarını kentsel dönüşüm kapsamında yenileme fırsatına sahip. Kentsel Dönüşüm Projeleri ile evleri depreme dayanıklı hale getirerek, kent dokusuna uygun, sosyal ihtiyaç ve beklentileri karşılayacak şekilde yeniden inşa etmek mümkün.
**Peki kentsel dönüşümün aşamaları neler?**
– Kentsel dönüşüme karar verme
– Kat maliklerinin anlaşması
– Risk raporu
– Mühendislik firması seçme
– Sözleşme süreci
– Kentsel dönüşüm için başvuru
Kentsel Dönüşüm Sözleşme Hazırlama konusunda, çalıştığınız inşaat firmasının şeffaf bir şekilde Kentsel Dönüşüm Sözleşme İçeriğini hazırlaması; inşaatta kullanılacak malzeme ve inşaat esasları, tamamlanma süresi vb. konularda sizi doğru yönlendirmesi önem taşır.
Binanız için deprem risk raporu hazırlatılması için binada tek bir kat sahibinin başvurusu yeterlidir. Risk raporu aşamasını, anlaşma yapacağınız mühendislik firması ile birlikte yürütmeniz süreci kolaylaştıracaktır. Sonraki aşamada, kentsel dönüşüm için başvuru yapılması gerekmektedir.
**Kentsel Dönüşümde Toplanması Gereken Evraklar**
Kentsel dönüşümde toplanması gereken evrak listesi şu şekildedir:
1. Başvuru
2. Tapu Fotokopisi
3. (Tapu Sahibi) Kimlik Fotokopisi
4. (Tapudan Alınmış) Hisse Döküm Yazısı
5. (Belediyeden Alınmış) Adres Doğrulama Yazısı
6. (Belediyeden Alınmış) Emlak Bildirim Yazısı
7. (Vekaletle Yapılacak İse) 6306 Sayılı Kanun İbareli Vekaletname
Yukarıda belirtilen evraklar ile birlikte müteahhit firma belediyeye giderek işlemleri başlatacaktır. Sonrasında ise bankalara başvuru yaparak kredi için teklif alabilirsiniz. Düşük faizli ve geri ödeme destekli kredilerden faydalanarak evinizin kentsel dönüşüm sürecini başlatabilirsiniz.
**Kentsel Dönüşüm İçin Yüzde Kaç Gerekli?**
Eğer bina veya site olarak bir yönetim ile yenileme yapılacaksa, yönetim toplantısı düzenlenmeli ve site sakinlerine bu konuda bilgi verilmelidir.
Kentsel Dönüşüm Yönetim toplantısının yapılacağı, hazırlanacak bir toplantı tebligatı ile tüm sakinlere iletilmeli ve toplantı gündemi maddeler halinde yazılmalıdır.
Tüm kat sakinlerine yönetmeliğin esasları ve yapılacak işlemler anlatılmalı ve gerekliliği belirtilmelidir. %67 (2/3) çoğunluğun kentsel dönüşüm için onay vermesi ile işlemlere başlanabilir ve her kat sahibi devlet desteklerinden yararlanabilir.
Kentsel dönüşüm, eski evleri daha güvenli binalar haline getirdiği gibi, yeni teknoloji ile yapılmış binaların ısı yalıtımları sayesinde daha düşük ısınma ve soğutma giderleri sağlayarak ekonomik destekler de sunar.
**Kentsel Dönüşüm Devlet Desteği Nedir?**
Depremi yalnızca depremler yaşandıktan sonra hatırlıyoruz. Peki, evlerimize zarar veren yalnızca deprem mi? Binalar yalnızca depremlerden ötürü mü yıkılıyor? Bir binanın ömrü ne kadar? Evinizin güvenliği yeterli mi?
Evlerinizden şüpheniz varsa ve yepyeni, güvenli, sağlam ve kaliteli evlere ulaşmak için devlet destekleriyle ekonomik ve hızlı bir şekilde evlerinizi yenilemenin yolu olan Kentsel Dönüşüm Süreci hakkında neler biliyoruz?
Bu sürecin nasıl işlediği ve hangi yolların izlenmesi gerektiği konusunda tecrübeniz var mı, yoksa sadece duyumlara mı dayanıyorsunuz?
Bu sorunun cevabı çok basit ve nettir: **Evet, Kentsel Dönüşüm Devlet Desteği bulunmaktadır.**
Kredi faiz oranları, kira destekleri, tapu ve harç muafiyetleri gibi sürekli güncellenen ve yenilenen pek çok devlet desteği mevcuttur.
İyi bir kentsel dönüşüm firması ile çalışmanız durumunda, bina ile ilgili tüm destekleri tam hak edişiniz ile kullanma imkanı sunulur.
**Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Nedir?**
Afet bölgesindeki riskli yapılar, kentsel dönüşüm kapsamında yıkılıp yeniden inşa edilebilir.
Bu süreçte, evleri yeniden inşa edilen kişilerin mağdur olmaması için 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun gereği kira yardımı verilmektedir.
**Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı almak için:**
– Tahliyeden itibaren en fazla 1 yıl içinde belediyelere başvuru yapılmalıdır.
– Başvuru sırasında nüfus kimlik fotokopisi, güncel tapu kaydı ve belgesi gereklidir.
**Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Nasıl Alınır?**
Kentsel Dönüşüm Kira Yardımından yararlanmak isteyen gayrimenkul sahipleri ve kiracılar, **Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Hizmetleri Müdürlüğü’ne** başvuru yapmalıdır.
Dönüşüm kapsamına alınan yapılar tespit edildikten sonra, tahliye kararı sonrasında **Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na** yapılan başvuru sonucunda kira yardımı alınabilir.
**Hak sahipleri tarafından doldurulması gereken belgeler şunlardır:**
– Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı başvurusunda bulunan kişinin nüfus cüzdanı fotokopisi,
– Güncel tapu kaydı ve tapu belgesi,
– Kira yardımı başvuru dilekçesi,
– Binanın hasarlı ve riskli olduğunu gösteren rapor ve yıkım formu belgesi,
– Hak sahibinin veya vekilinin Ziraat Bankası’nda açılmış bir hesabına ait hesap cüzdan fotokopisi,
– Kira yardımı sürecinde, başvuru sahiplerine ait son 3 aya ait fatura kayıtlarının belgelenmesi.
**Kentsel Dönüşüm Kira Yardımını Kimler Alabilir?**
Kentsel dönüşüm alanında, yani riskli alanda ikamet eden kişiler kira yardımı alabilir.
İkamet şartı ise, başvuru sahibinin ilgili adrese kayıtlı faturalar ile ispatlanmalıdır.